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                                {中国房价为什么“打不倒?#20445;?#36825;篇文章说透了}


                                房价高涨是这一段讨论话题的核心。

                                很多人提供了一系列观点,包括去库存,维护外汇,减少地方债等等。甚至还有说房价一定会涨到几十万一平米,所以现在房价很正常。

                                以下是来自知乎一条点赞过万的回答,深以为然,特贴上来与大家分享。


                                先请各位思考两个问题:


                                假设中国只有两个行业,房地产、工厂。

                                1,假如你是有钱人,你有1000万,房价一年涨5%,工厂一年收益20%。

                                请问你怎么用这?#26159;?br style="margin: 0px; padding: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important;">
                                答:投资工厂。

                                这是10年前的中国。

                                2,假如你还是有钱人,你有1000万,房价一年涨20%,工厂一年收益5%。

                                请问你怎么用这?#26159;?br style="margin: 0px; padding: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important;">
                                答:投资房子。

                                这就是现在的中国。

                                为什么会发生这种情况?

                                答:很好理解,因为工厂是个竞争市场,开工厂的人越多,工厂的收益就越小,只有一个人做?#21482;?#21487;能工厂收益率200%,这时候有另一个人来做?#21482;?#25910;益率变成100%,然后变成50%,40%,30%,20%,10%……


                                突然,大家发现工厂的收益率比买房要低了,于是有钱人不投资工厂了,改去买房。


                                房地产有一个特殊属性:投资品。所谓投资品,简单理解,就是当所有人都来买的时候,价格就上涨,当所有人都卖的时候,价格就下降。例如股票,?#24179;穡?#23601;是典型的投资品。

                                这点和工厂正好相反。

                                于是大家开始不再去投资工厂,开始买房,原本房价一年5%,后来10%,20%,30%,40%……

                                但是房地产还有个特殊属性:很多?#35828;?#21018;需。其他投资品,价格高?#36879;?#20102;,无所谓,比如?#24179;穡平?#23601;算卖到100万一克,跟大多数普通人也没什么关系。股票就算涨到1000000点,一股平均100万,普通人也不是一定要去买股票。

                                房地产不可以,房地产真的很多人需要,很多人不想投资,他们是真的需要房子。

                                最要命的是,这种属性给了很多人“房地产风险不大,反正是刚需”的错觉,更敢买,比起买?#24179;?#20080;股票,房子在很多人眼里风险小得多。

                                所以政府必须要稳定房价。


                                第一段结束。


                                第二段:

                                请各位思考一个问题,通过上面那个例子,各位如果是政府,应当如何做?

                                答:从最开始房产收益率超过工厂,大量有人开始把房子当做投资品的时候,就限制房价。因为这个时候限制房价,房价就算跌,也不会有降多少,因为房产市场里面热钱还不多,买房的人大多数还是真正需要房的。

                                然而政府没有这么做。

                                于是就按照上面那个例子,房的收益率开始超过工厂,大家纷纷去投资房产,房的收益率(房价上涨),越涨越快。从5%,到10%,到20%,到30%,40%,50%……

                                房地产收益率越高,就超过工厂越多,大?#20197;?#26469;买。

                                这个时候,政府发现,房价要控制,再不控制百姓没法活了,社会要不稳定了。

                                于是政府突然反应过来,要控制房价!
                                但是这个时候,政府又发现个问题。

                                房价已经把GDP绑架了。因为上面?#20498;?#25151;子是投资品,现在房价一年上涨50%,大家都来买,如果政府控制房价,让房价一年上涨1%,这个时候工厂一年5%收益,又比房价高了。那么大家肯定会去卖房子投资工厂。


                                问题来了,房价绑架了GDP,如果大家纷纷卖房子,短时间内经济就崩溃了!

                                于是政府想了一想,房价不能控制,不然经济就完蛋了。必须把房地产收益率维持在一个高水准才能保证投?#25910;?#19981;大量卖房。

                                这时候政府的政策目标很明确,阻止房产投机,增加真正的刚需,因为刚需买房是自己住的,不是用来卖的,不会因为房价涨得慢卖房跑路,影响经济。

                                首付贷,首套房补贴,限购,交易税,鼓励投机者把房子卖给刚需者,无一不是这个目的。

                                这时候,一边鼓励刚需者买房,一边阻止投机者买房。但是为了防止既有投机者跑路,必须维持一个高房价上涨率,一旦让他们感到房价到顶了,这些人会立马跑路,房价崩溃。

                                在维持投机者不跑的情况下,利用刚需消化泡沫,是我国目前一贯目标,这点很明显。

                                然而百姓管你这么多?现在房价涨这么厉害,我不买房不是越来越穷吗?甚至原本开工厂的都把工厂关了来买房。


                                然而,前面说了,房地产不是一种简单的投资品,他是很多?#35828;?#21018;需,尤其是年轻人。

                                于是年轻人把毕生精力都用来买房,每个月收入都用来还贷存钱买房。

                                老百姓也没有钱买工厂的东西了。

                                工厂的收益率因为房变得更低了,有钱人不得不去投资房地产了。

                                于是工厂开始完蛋,这个时候,银行发现,怎么借给工厂的钱总是还不上啊!不能借钱给工厂了!

                                于是银行只借钱给两种人,一种是房地产商,一种是买房的百姓。房地产价格一降,银行就全是坏账……


                                于是房地产还绑架了银行。

                                政府靠卖地赚了好多钱,有钱就能拉动GDP,就能升官发财,开始大手大脚借钱,反正房地产能帮?#19968;?#38065;。只要房价不降,就有GDP,就有钱修路,就能仕途高升!

                                于是房地产还绑架了政府。

                                房价一控制,银行完了,GDP完了,政府完了,百姓一辈子赚的钱完了,社会完了。



                                中兴被美国惩罚,国内一片哗然:原来没有核心技术,我们如此被动?

                                核心技术靠什么?#38752;?#25151;地产?


                                核心技术靠人才!靠保护知识产权!靠的是一个尊重科学、尊重人才、尊重知识产权的良好环?#24120;?/span>


                                在中国,做什么最赚钱?一年翻几番?炒房啊!


                                那些在实验室蒙头做科研的傻?#29992;牽两?#22312;学术里几年,一抬?#32602;?#21457;现再也买不起房子了,知识彻底改变了命运!


                                这个社会对读书?#35828;?#25945;训太深刻:80年以后的人,本?#31080;?#19994;去工作,肯定娶妻生子买房了;热爱科学,读个硕士研究生吧,晚三年买房,至少付出一百万的成本;同一批里面最优秀的去读博士,等博士毕业,基本上就买不起房了。


                                很多年青人哀叹:理想还来不及张扬,就已经坠入了物质糊口的艰难。读了十几二十年书,终极与最初的目标退化成在城市拥有一套屋子。


                                近几年,高房价正在引发文化层面的更深远的问题,中国社会及文化正在丢失一些重要的东西,整个民族的心灵和一切美好的东西正在被撕裂为碎片而抛散在历史的阴霾里。


                                抛开高大上的数据,撂下晦涩诡异的数据图,仅以一介草民的视角,聊聊高房价对中国市井社会的冲击。


                                1.读书变得无用


                                当代社会,读书上学显然没有买房管用。10年来房产的疯狂上涨早超过了一般白领的收入增长。孩子自打懂事就开始惦记家里的房产了,有钱的还要催?#25913;?#26089;给他再来一两套,这也不怪孩子,谁让房价涨这么快这么猛?


                                现在年轻一代买房子普遍需要家庭帮助,特别是老人们积攒了一辈子、打算用于养老的血汗钱不得不无偿地?#36879;?#23376;女买房(“啃老族”就这样诞生了)。


                                2.工作变成副业


                                中国高房价存在着暴利,吸引了一大批炒房人。如果一个人手中有房子,特别是有几套房子,他就可以什么工作都不做,坐在家中收房租就足以维持乃至挥霍一辈子。


                                换句话说,有了2、3套房的,还工什么作呀?等着房产涨价就好了,反正只涨不跌。一线城市很多棚户改造和拆迁户早早就辞职或退休了,可以潇洒自由的环?#38382;?#30028;,真是?#30333;?#19978;积德?#20445;?#22825;?#31995;?#39301;饼。


                                没买房的,也没什么心思工作了,看着手头那点收入,与日益离经?#35757;?#30340;房价,混吧,反正就这么点,又看不到奔?#32602;?#36824;拼什么命啊?


                                无论中国住房改革的初衷如何善良和美好,也无论中国房地产商对中国经?#31859;?#20986;了多少?#27605;祝?#20294;是一个不容驳斥的?#29575;?#23601;是中国高房价正在培养一个不?#25237;?#33719;的新地主?#20934;叮?#27491;在毁坏中华民族的勤劳务实的美德。


                                3.爱情变成鸡肋


                                在任何一个时代、在任何文化语境下,爱情都是一种美好的、甚至值得用生命去追求的超越性的生存方式。《诗经》描绘古时青年?#20449;?#30456;爱互赠礼品传递美好爱情时说:“投之以桃李,报之以琼瑶。”估计这个方式在当下年轻人中已经不管用了。


                                再风华雪月、刻骨铭心的爱情也得经?#31859;?#39640;房价的拷问。其实,也不难理解,谁也不爱让自家女儿过流浪生活! 那么问题又来了,女儿到底是嫁给人,还是嫁给房? 来个选择题:A.有房,但是矮胖丑。B.无房,但高大威猛。丈?#25913;?#24590;么选?


                                所以,现在年轻人也不爱结婚了。结婚成本高,离婚成本更高;生孩子成本高,养孩子成本更高......80后狂离婚,90后干脆不结婚,这里面,作为商品的房产,扮演了怎样的角色?


                                4.亲情爱情被毁坏殆尽

                                ?#25945;?#23545;高房价下家庭成员之间为争夺一套房子反目为仇的?#29575;当?#36947;屡见不鲜。


                                广州东?#35282;?#19968;家人为争夺一套房子的?#22363;?#26435;反目成仇。湖南一对黄昏恋、恩爱有加的老人为了一套房子闹翻了?#22330;?#22235;川81岁的?#35828;?#26124;老人和78岁的老伴李淑君老人,把自己的房子?#36879;?#23376;女后就被赶出家门。


                                中国传?#25104;?#20250;一直是一个特别重视家庭和睦的社会,孔子讲“至于犬马,皆能有养。不敬,何以别乎?”连自己养的畜牲都有给养,何况是生养自己的?#25913;改兀?#22914;果不是房价如此变态地高,又何至于此?!


                                房价这么高,为了物?#20160;?#38754;的生存需要,一部分人为争夺房子完全抛弃了传统文化所一直重视的“孝悌”伦理思想,重利轻义,因为一套房子在当下中国社会意味着什么,大家都晓得。


                                如果这样的?#29575;?#24471;不到现实的纠正,而是越来越频?#20445;?#31038;会对这类现象也越来越容忍,民众越来越见怪不怪,估计用不了多少时间,中华民族的价?#20498;?#23601;会在现实物质利益的冲击下变形,到时候培养出重利轻义的一代来。


                                爱情在反复拷问下,也往往选择现实。即便女孩义无反顾,女孩母?#30528;?#20063;难答应,于是当代的爱情,多是一种最保险的经济选择,其实已不能称之为爱情,哪怕男方DNA多好,咱闺女不稀罕。歪瓜裂枣,有房就嫁。


                                5.毁掉几代?#35828;那?#26149;


                                自打毕?#30340;?#22825;,90%的毕业生,人生理想就已经定格了,就是买房。因为房不但保值还能升值,也是自己结婚生育后代的必须品。由于房价?#27735;蟆?#31232;?#20445;?#21448;代表一个?#35828;?#36523;份,于是作为理想很?#40092;剩?/span>


                                如果中国房价不高到这样变态,高到足可以决定一个普通人一生的命运,那些年轻女孩不会向她的?#20449;?#21451;提出“不买房不嫁”的威胁。中国的房地产商不仅心狠,而且阴险。


                                美国年轻人谈情说爱,几乎从不考虑对方的家庭背?#21834;?#23545;方的贫富状况、对方有没有房子等,不是说他们境界高,而是说那些东西只要他们肯奋斗都会赢得的。


                                因此他们谈情说爱,只为心中的那份?#25335;?#30340;感动?#25237;?#32654;好生活的憧憬,或者单纯为了性感(也比单纯为了房子更高尚)。中国年轻一代的美好心灵、对美好爱情的憧憬就这样被高房价毁坏了。


                                于是,自打毕?#30340;?#22825;起,孩?#29992;?#23601;进入了中年。哪有什么诗和远方?脑袋里只有赚钱和房。多么无趣且务实的人生啊? 


                                记得上学那阵,女同学会为一首小诗兴奋呐?#21834;?#27426;呼雀跃!可当代呢? 恐怕只有官、富二代才提得起她们的兴趣……

                                6.产生一大批闲人


                                如果一个民族、一个社会整体都始终生活在物质生存的巨大压力下,只为了更称职地做房奴而拼命忙碌,终其一生,这个民族和社会还会有什么出息,它的文化传承与文化创新又如何可能?!


                                中国的高房价正在毁灭一切超越性的、美好的东西。中国普通百姓压在房子之下,终生不得解放,像苦役犯或者虫子那样爬行,沉重,简单,机械,这样过一辈子,而有的人却可以惬意轻松地过上一辈子,请问?#31995;?#36171;予每一个人生命的公平性又体现在哪里?!


                                一线城?#20449;?#25143;区改建,分500万都是少的。一个白领,打拼多少年才能拿到这个钱?于是,很多祖上有了阴德的,真不必再进行“社会主义现代化”建设了,因为得利太快太突然。


                                拆了老房,得了新房,还有回迁补偿款,真是白给的馅饼。说句不好听的,谁要?#31859;?00万,去二、三线城市?#35282;?#27700;秀花100万买一套,剩400万,干什么不好?于是,大批?#23433;?#20108;代?#20445;?#21487;以提前一代人实现财务自由了。俩?#23433;?#20108;代”再结合,二三代人都可以?#29575;?#26080;忧体面生活了。


                                当前中国房价之高不仅危及到整个社会民生,威胁到普通民众的物质生存。试想如果连自己的窝都没有,流浪在茫茫都市之中,一个城市化进程中的现代都市?#35828;男?#31119;感在哪里?


                                大家看中国高房架现象不要仅仅限于经济角度,更需要从文化角度看待这个问题。无论大家能否看到中国高房价的真正根源所在,但是高房价确实在毁灭一个民族——一个还没有6得及崛起就要倒掉的民族。



                                自由空间 2018-7-11 11:48:00 | 阅读全文 | 回复(1) | 引用通告 | 编辑
                                {Re:中国房价为什么“打不倒?#20445;?#36825;篇文章说透了}
                                自由空间今天的中国有两大矛盾,一是?#29992;?#25910;入和房价的差距普遍越拉越大;二是GDP增量乏力大部分地方政府?#26222;?#25910;入需要房地产。
                                地价不降,房价怎么降?那地方政府为什么就不加大廉价土地供应量呢?不是他们想不到,而是想到了也做不到。
                                面粉在涨价,面包通过限价摇号变得异常抢手,房价怎么降?按照正常经济学逻辑,房价不涨很难。
                                自由空间 2018-7-11 12:04:35 | 个人主页 | 引用 | 返回 | ?#22659;?/a> | 回复
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